상세정보
부동산 경매
- 저자
- 이항용
- 출판사
- 더난출판사
- 출판일
- 2004-07-10
- 등록일
- 2009-04-22
- 파일포맷
- PDF
- 파일크기
- 2MB
- 공급사
- 교보문고
- 지원기기
-
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책소개
부동산 경매에 친근하게 접근할 수 있는 마인드를 소개하는 책. 전문가의 도움을 받지 않고도 스스로 안전하게 부동산 경매에 참여할 수 있도록, 기본적인 절차와 상식 등에 대해 자세히 안내하고 있다. 어려운 이론에 얽매이지 않고 투자자들이 꼭 알아야 할 내용만 현장감있게 담았으며, 권리분석 등 복잡한 개념에 대해서는 사례를 풍부하게 들어 설명했다. 이밖에 주택, 아파트, 상가, 토지로 나누어 각각의 경우의 투자 포인트와 리스크 회피하는 법을 짚어주고, 최근 부동산 시장 흐름에 맞추어 좋은 부동산 고르는 법에 대해 설명하고 있다.
저자소개
◆ 이항용
연세대학교 법학과를 졸업하고, 현재 서정 법무법인에서 일하고 있다. 부동산 경매 및 주택임대차 업무를 다년간 수행하고 있으며, 부동산 개발 및 Project Financing을 위한 법률업무와 채권관리 및 기업법무 등도 수행하고 있다. 더불어 각 금융기관들이 NPL을 처리하는 데 있어 모건 스탠리, GE 캐피탈, 써버러스 등을 위해 업무를 수행하기도 했다.
목차
- 프롤로그 : 진정으로 부자가 되기를 원한다면
- PART 1. 돈 버는 부동산 경매 안전하게 시작하기
[ 제1장 / 이제 최고의 재테크는 부동산 경매다 ]
. 38세 경제 독립, 부동산 경매로 시작하자
. 부동산 경매로 10년 안에 20억 만들기
. 부동산은 보통 사람을 위한 최고의 재테크다
. 만 원의 투자가 20억을 위한 출발이다
[ 제2장 / 초보자가 알아야 할 기초지식 6가지 ]
. 전문가의 도움을 받고 안목을 길러라
. 발품 파는 걸 게을리 하지 마라
. 부동산등기부등본 분석은 전공필수다
. 권리분석을 알아야 좋은 부동산을 잡는다
. 충분한 정보로 가치를 극대화하라
. 경기 흐름에 민감해야 한다
[ 제3장 / 초보자가 빠지기 쉬운 함정 10가지 ]
. 경매에는 반드시 투자목적이 있어야 한다
. 감정가는 무조건 의심하고 따져봐라
. 보이지 않는 권리에 돈이 숨어 있다
. 매수대금 외에 소요되는 비용을 고려해라
. 경매물건을 정했으면 현장답사는 필수다
. 입찰에 참가할 때는 여유를 가져라
. 경매절차가 자주 변경되면 취하를 의심해라
. 입주시점을 생각하고 입찰에 임해라
. 불경기에는 불법적인 용도변경에 주의해라
. 후순위 임차인 중 세대합가를 조심해라
[ 제4장 / 고수들만 알고 있는 틈새전략 10가지 ]
. 주택거래신고지역은 세금만으로도 돈 번다
. 경매시장이 양극화되면 고가 물건을 노려라
. 사건번호만 잘 봐도 돈이 보인다
. 확실한 물건은 첫번째 매각기일에 들어가라
. 대지권이 없는 아파트를 공략해라
. 불법 건축물을 겁내지 마라
. 세입자가 많은 집은 경쟁자가 줄어든다
. 공유지분 토지는 협상으로 해결해라
. 예고등기는 위험 속에 기회가 있다
. 평범한 물건은 내재적 가치에 주목해라
- PART 2. 돈 버는 부동산 경매 확실하게 익히기
[ 제5장 / 부동산 경매 절차, 알고 보면 쉽다 ]
. 강제경매와 임의경매만 알아도 충분하다
. 경매 용어는 철저하게 익혀라
. 입찰은 한번만 경험하면 해결된다
. 소유권이전등기 내 손으로 직접 하자
. 인도명령과 명도소송은 최후의 수단이다
. 매수가격 결정할 때 세금을 염두에 둬라
[ 제6장 / 부동산 경매의 핵심은 권리분석이다 ]
. 권리분석 잘하려면 물권과 채권을 구별해라
. 물권과 채권의 우선순위만 알면 끝난다
. 매수인도 배당순위를 알아두면 좋다
. 권리분석은 담보를 기준으로 하면 쉽다
. 전세가 있는 부동산은 전입일을 확인해라
. 경매개시등기의 시점을 파악해라
. 등기부등본만 잘 봐도 가등기는 해결된다
. 가압류와 비슷한 가처분을 조심해라
. 유치권은 주로 신축건물에 있다
[ 제7장 / 주택임대차보호법을 알아야 성공한다 ]
. 임차인에 관한 분석을 철저히 해라
. 임차인은 개인만 보호받는다
. 적용대상은 주거용을 기준으로 한다
. 주택의 인도와 전입신고로 대항력을 취득한다
. 확정일자를 받으면 우선변제권이 있다
. 소액임차인은 특별한 보호를 받는다
. 임대차기간은 2년이 기본이다
[ 제8장 / 법정지상권과 대위변제를 확실히 알자 ]
. 법정지상권이 성립될 여지가 있는지 살펴라
. 법정지상권을 찾아내는 방법은 따로 있다
. 대위변제를 알아야 낭패를 당하지 않는다
. 대위변제에 대처하는 방법은 상황별로 다르다
- PART 3. 돈 버는 부동산 경매 실전에 뛰어들기
[ 제9장 / 부동산 경매로 주택 사들이기 ]
. 단독주택에는 재개발의 호재가 있다
. 다가구주택은 안정적인 임대수익이 보장된다
. 고급빌라는 큰 시세차익을 챙길 수 있다
[ 제10장 / 부동산 경매로 아파트 사들이기 ]
. 재건축 아파트에는 숨은 매력이 있다
. 위장전입자가 있는 아파트 가려내는 비법
. 세입자가 있는 아파트는 허점을 노려라
. 유치권 있는 아파트도 협상이 가능하다
. 가등기가 있으면 먼저 어떤 종류인지 살펴라
[ 제11장 / 부동산 경매로 토지 사들이기 ]
. 전원주택지는 개발 가능성을 꼼꼼히 따져라
. 역발상으로 투자기회를 잡아라
. 돈 버는 사람은 규제를 이용한다
. 제주도 토지시장으로 눈을 돌려라
[ 제12장 / 부동산 경매로 상가 사들이기 ]
. 상가투자는 시장조사를 신중하게 해라
. 상사건물임대차보호법에는 맹점이 있다
. 쇼핑몰 상가는 잘만 고르면 대박이다
. 단지 내 상가로 계형 창업자들을 노려라
