세종대학교 전자책도서관

책소개

부동산 경매에 대한 법과 노하우를 소개한 책. 총 5장으로 구성되었다. 1장에서는 경매의 개념과 경매를 통하여 부자 되는 원리를 제시한다. 강제경매와 임의경매의 개념도 설명한다. 2장은 경매를 신청하는 것부터 마지막 인도명령까지, 경매가 진행되는 순서를 알려준다.

3장에는 부동산과 관련된 기본적인 권리에 대한 설명을 담았다. 4장에서는 부동산과 관련된 각종 권리에 대하여 설명한다. 마지막 5장은 부동산 경매 후에 배당되는 금액에 대해 알려준다. 경매 낙찰을 받은 후에 명도를 분석하려면 배당을 알아야만 한다는 것이다.

저자소개

서울산업대에서 건축공학 석사와 건국대 부동산대학원에서 부동산학 석사 학위를 받고, 건국대 부동산학 박사과정에 수학중이다. 현재 건축사

및 APEC ARCHITECT로서 ㈜심상준부동산연구소와 건축사사무소 ‘이레로’를 자영하고 있다. 서울산업대 겸임교수로 출강하고 있으며 경기대

와 한양대의 사회교육원에 출강하고 있다. 서울산업대 평생교육원에서 '심상준의 부동산전문가만들기' '경매전문가과정' '실전경매과정'을 이

끌고 있다. 또한 롯데백화점 문화센터 등 여러 사회교육기관에 출강하고 있다. 저서로는 『심상준의 대한민국 부동산 교과서』가 있다.

sjsimm@hanmail.net, http://cafe.daum.net/simrealestate

프롤로그

Part1  경매란 무엇인가?
1. 투자와 부동산
2. 경매를 시작해 보자
3. 강제경매와 임의경매

Part2  경매는 어떻게 진행되는가?
1. 경매의 신청
2. 경매개시결정
3. 경매신청 기입등기의 촉탁 및 송달
4. 현황조사 및 감정평가
5. 최저매각가격의 결정
6. 경매의 준비
7. 매각 실시
8. 매각허가결정
9. 대금납부와 소유권이전촉탁등기
10. 배당요구 접수
11. 인도명령 또는 명도소송

Part3  권리분석이 기본이다
1. 물권과 채권
2. 말소기준권리
3. 대위변제
4. 등기부상의 권리와 부동산상의 권리
5. 대항력
6. 채권의 물권화
7. 임대차분석

Part4  알아두어야 할 권리의 종류
1. 저당권과 근저당권
2. 가압류
3. 가등기
4. 전세권
5. 임차권
6. 가처분
7. 유치권
8. 지상권
9. 법정지상권
10. 관습상 법정지상권
11. 구분지상권
12. 분묘기지권
13. 환매등기
14. 예고등기
15. 제시 외

Part5  배당분석이 핵심이다
1. 배당요구
2. 배당순위
3. 배당원칙<

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저자소개

목차