세종대학교 전자책도서관

책소개

1,000여 건에 이르는 상권분석과 400여 건의 상가개발 컨설팅을 수행해온 대한민국 최고의 상가투자전문가 박경환 소장이 20여 년간의 컨설팅 노하우를 한권에 담았다. 저자의 모든 컨설팅 노하우와 각종 상권분석 사례를 담고 있는 이 책은 부동산 초보자는 물론, 상가개발자, 상가투자자, 창업자 모두에게 투자 바이블이 되어줄 것이다.

상가시장이나 창업시장이 아무리 암울해도 모두가 다시 일어설 수 있는 해법이 있다. 그것이 박경환 소장이 이 책을 집필한 이유이기도 하다. 상가투자를 하기 위해서는 먼저 부동산에 관해 알아야 한다. 이 책은 부동산 기초 및 상가투자 기초에서 출발하여, 상가투자의 핵심인 상권 · 입지조건 분석을 하고 부자들의 상가투자전략에 대해 살펴본다. 그리고 저자의 필살기인 '죽은 상가 살리기' 비법을 실제 사례를 통해 체험해보게 된다.

*『상가특강』 관련 동영상 보러가기
http://www.onbooktv.co.kr/big/bookView.php?seq_no=3026

저자소개

한누리창업연구소(www.changup2002.com)를 운영하고 있는 상권분석전문가이다. 20여 년간 상가투자자 및 창업자를 위한 컨설턴트로 활동하면서 1,000여 건에 이르는 상권분석 컨설팅과 400여 건의 개발컨설팅을 수행했다. KBS1TV 「실속TV주부경제학」, MBC뉴스투데이 「현장포커스」, 열린방송, 한경TV 「상권분석」 등 다양한 매체에 출연하여 강연을 했으며, 현재 국방부, 국가보훈처, 서울시 실전창업스쿨 등 공기관과 지방자치단체 , 대학과 기업체에서 활발하게 강의활동을 하고 있다. 주요 저서로는 『상가특강』『실전! 상권분석과 점포개발』『장사는 목이고 목은 돈이다』『창업 귀신이 되지 않으면 성공은 없다』『장사목을 잡아라』 등이 있다.

머리말 - 죽은 상가도 살려내는 상가투자 비법

1장  상가투자의 기초는 부동산 지식!

01 상가와 부동산, 그리고 창업시장을 이해하라
  상가와 부동산
  상가시장에 영향을 미치는 부동산과 창업시장
02 부동산시장의 흐름을 읽어라
  부동산시장 호황론 vs. 거품론
  10년을 주기로 등락을 반복하는 우리나라 부동산
  MB노믹스 시대, 부동산은 어떻게 될까
03 부동산, 이 정도는 알아야 한다
  토지이용계획확인서
  국토계획및이용에관한법률, 토지이용규제기본법
  용도지역 vs. 용도지구 vs. 용도구역
  지목에 따른 토지이용 및 가치
  지적공부
  등기부등본과 권리분석
  임차인의 권리분석
  건축물의 건축법상 제한과 용도변경
  재개발과 뉴타운
  부동산임대사업
  부동산 매매·임대차계약서
  부동산개발과 간접투자 상품

2장  부동산의 꽃, 상가투자의 기초

04 상가투자의 목적과 기초 이해하기
  시세차익과 임대소득, 두 마리 토끼 잡기
  상가개발자와 투자자, 그리고 창업자
  상가 유통 경로에 따른 관련업체 이해하기

05 상가시장의 전체 흐름을 읽어라
  상가시장의 흐름
  과거 상가시장의 흐름에서 읽어내는 정보들
  향후 상가시장 전망

06 창업시장의 흐름도 놓쳐서는 안 된다
  창업시장의 흐름
  4년 주기로 흐르는 과거 창업시장
  향후 창업시장 전망

07 상가건물의 가치를 평가하라
  부동산 감정평가
  투자수익률 분석
상가의 내재가치 분석

08 상가투자, 이 정도는 알고 시작하라
  상가투자 성공전략
  업종별 핵심 키워드와 상권 입지전략
  대형상가와 중소형상가의 분석방법
  주택지와 상업지 입지조건과 상권
  상가분양가를 기초로 한 임대가 산정
  상가분양 방식
  상가분양의 문제점과 대처요령
  상가분양계약서 작성요령
  부동산신탁 상가의 안전성
  상가관리단과 상가번영회 구성과 규약
  지정업종과 권장업종의 효력과 지위승계
  상가딱지와 상가개발비
  상가권리금과 상가분양 바닥권리금의 실체

3장  상권분석과 입지조건 분석

09 상가투자의 핵심
  상권과 입지조건을 분석하라
  상권분석의 핵심은 상가 전체분석
      1) 상권 경계선 설정
      2) 상권범위 설정
      3) 상권력 분석
      4) 상권특성 분석
  입지조건 분석의 핵심은 개별상가분석
      1) 상가 입지분석
      2) 상가 조건분석
      3) 상가 권리분석

10 사업타당성 분석
  사업타당성 분석의 기본
  상가개발 사업타당성 분석
  상가투자 사업타당성 분석
  창업 사업타당성 분석

11 실전! 상권분석
  주택지 상권분석
      1) 점포 숫자로 상권파악
      2) 업종분포도로 입지파악
  아파트단지 내 상권분석법
      1) 최소한 500세대 이상은 되어야 한다
      2) 1,000세대 이상이면 허수가 발생한다
  대단위 아파트단지 상권분석
      1) 대단위 아파트단지 내 상가는 피하라
      2) 대단위 아파트단지 상권력이 약해서 죽은 사례 분석
      3) 죽어 있는 대단위 아파트단지 상업지역 적정업종 선정

4장  성공하는 부자들의 상가투자전략

12 용도와 상가에 따라 달라지는 투자전략
  상가투자 성공에 필요한 전략
  용도별 상가투자전략
  상권별 상가투자전략
      1) 도심권 상가투자전략
      2) 역세권 상가투자전략
      3) 대학가 상권 상가투자전략
      4) 주택지 상권 상가투자전략
  상가별 상가투자전략
      1) 아파트단지 내 상가투자전략
      2) 근린상가 투자전략
      3) 테마상가 투자전략
      4) 주상복합상가 투자전략
      5) 아파트형공장 상가투자전략
  상가분양가의 적정성 평가
      1) 위치별 효용지수와 상가가치
      2) 층별 효용지수와 상가가치
      3) 규모별 효용지수와 상가가치
      4) 업종별 효용지수와 상가가치

13 상가경매전략
  경매상가 권리분석
      1) 강제경매, 임의경매, 공매
      2) 경매 권리분석 공부서류
      3) 등기부등본으로 보는 권리분석
  경매상가 물건분석

14 상가 절세전략
  상가 세금과 절세전략

15 상가투자 최적지역 공략법
  최적상가 공략법
  신도시나 대단위 아파트단지 공략법
  활성화된 상권 끝 지점 공략하는 법

5장  죽은 상가 살리기

16 상가건물 적정업종 구성
  적정업종 선정을 위한 아이템 기초 이해
  상권과 입지별 적정업종
  상가규모와 층별 적정업종
  상가건물 전체 업종 구성과 상가가치
17 죽은 상가 살리기
  죽은 상가 살리기 전략
      1) 죽은 상가 진단과 대책
      2) 상권입지와 업종의 적합성 재분석
      3) 테마형상가와 대형상가의 이점과 상권 확대
  상가 리모델링전략
  상가 마케팅전략
  창업자들이 알아야 할 ‘죽은 점포 살리기’

부록
1. 죽은 상가 살리는 컨설팅보고서
2. 상가건물임대차보호법과 동법시행령

책소개

저자소개

목차