세종대학교 전자책도서관

책소개

저자의 실전 투자 노하우를 아낌없이 쏟아부은
이 책 한 권으로 지식산업센터(아파트형공장) 투자를 끝내자!

미치도록 꼼꼼한 투자자의 디테일한 투자전략서! ― 서울휘
지식산업센터에 투자하기 전 꼭 읽어야 할 필독서! ― 이현정

이 책은 총 4개 파트로 나누어 지식산업센터 투자를 설명한다. PART 1 ‘지식산업센터 투자는 도대체 무엇인가요?’에서는 지식산업센터란 무엇인지, 투자자들이 지식산업센터에 주목하는 이유와 지식산업센터의 장점 등을 알아본다. PART 2 ‘지식산업센터 투자 전 이것만은 알아두자’에서는 투자 전 주의사항과 지역별 현황을 살펴본다. 그뿐만 아니라 지역별 매매가와 임대료, 수익률까지 계산해 지식산업센터 투자를 고민하는 투자자들을 돕는다. PART 3 ‘무조건 성공하는 지식산업센터 실전 투자’에서는 일반매매, 분양, 경·공매로 나눠 지식산업센터에 투자하는 방법을 하나하나 설명한다. 특히 저자의 다양한 경·공매 노하우는 직접 지식산업센터 경·공매에 참여하는 듯한 현장감을 경험하게 한다. 자신에게 맞는 지식산업센터 투자법을 찾아보자. 마지막 PART 4 ‘무조건 성공하는 지식산업센터 임대와 관리 방법’에서는 상업용 부동산으로서의 지식산업센터를 어떻게 임대하고 관리해야 하는지 설명한다. 특히 어려워하는 산업단지 내에서의 임대사업을 사례로 들어 임대를 시작하는 방법과 그 과정을 상세히 설명한다. 이에 덧붙여 지식산업센터 내 시설 투자에 대해서도 논한다.
지식산업센터에 대해 전혀 모르는 독자들도 이 책을 다 읽을 즈음에는 지식산업센터를 바라보는 관점이 달라질 것이다. 저자는 지식산업센터 투자를 통해 월 300만 원의 현금 흐름을 만들어 경제적 자유를 실현하라고 조언한다. 지식산업센터는 투자수익률이 높고 매매가 상승에 따른 양도차익이 큰 부동산 상품이다. 지식산업센터에 투자하는 모든 사람들이 원하는 수익을 얻어 경제적 자유를 이루기를 바란다.

저자소개

전희영(지원서원아빠)
부동산 법인 ㈜비전세움의 대표이자, 셰어하우스 ‘메이트’의 공동대표다. 삼성연구원으로 사회생활을 시작해 11년간의 회사생활 후 안정적인 직장보다는 새로운 삶을 개척하고자 전기전자 업체인 ㈜비전을 창업해 사업을 하고 있다. 2014년 부동산 투자를 시작한 이후 경·공매를 기반으로 주거용 부동산 투자뿐만 아니라 지식산업센터, 셰어하우스, 셰어오피스 등 여러 분야에 실전 투자자로서 활동하고 있다.
저자는 부동산 투자 초기부터 안정적이고 지속적으로 재투자가 가능한 월세수익에 초점을 맞추고 자기만의 새로운 투자 노하우를 만들어가고 있다. 또한 부동산 분야의 폭넓은 실전 투자를 바탕으로 많은 사람들에게 경제적 자유를 선사하고 부동산을 통한 노후 준비를 돕고자 부동산 투자 블로그를 운영 중이며, 여러 분야의 실전 부동산 강의를 진행하고 있다. 저서로는 『똑똑한 부동산 월세부자』가 있다.

추천의 글
프롤로그_당신의 미래에는 경제적 자유가 존재하는가?
PART 1 지식산업센터 투자는 도대체 무엇인가요?
지식산업센터란 무엇인가?
지식산업센터란 무엇인가?
주거용 주택과 지식산업센터는 어떤 차이가 있을까?
투자 Q&A
우리나라 지식산업센터 현황
지식산업센터 설립 현황
지식산업센터 거래 현황
지식산업센터 투자는 어떻게 이루어질까?
지식산업센터가 유망 투자처로 주목받는 이유
지식산업센터의 5가지 매력
지금 투자해도 괜찮을까?
PART 2 지식산업센터 투자 전 이것만은 알아두자
지식산업센터 투자에는 얼마가 필요할까?
투자금액 대비 수익률을 계산해보자
지식산업센터의 가격은 어떻게 형성될까?
지식산업센터 투자 시 얻을 수 있는 장점
부동산 정책상의 이점
입주기업을 대상으로 한 세제 혜택
10% 이하로 유지되는 공실률
지식산업센터 주요지역 동향: 서울
서울디지털국가산업단지
영등포·당산 지식산업센터
성수동 지식산업센터
문정동 지식산업센터
지식산업센터 주요지역 동향: 경기
안양벤처밸리
성남일반산업단지
동탄테크노밸리
지식산업센터에 투자한다면 이 지역을 눈여겨보자
지식산업센터 투자 시 유망지역의 조건
서울디지털산업단지
성남일반산업단지(성남 1호선)
동탄테크노밸리
PART 3 무조건 성공하는 지식산업센터 실전 투자
지식산업센터 투자 시 이것만은 주의하자
일반매매로 지식산업센터 투자하기
일반매매 시 순서를 알아보자
일반매매 시 확인사항
지식산업센터 일반매매 실전 사례
분양으로 지식산업센터 투자하기
분양은 어떻게 투자하는 것일까?
분양 투자 시 장점과 단점
지식산업센터 분양 시 이것만 확인하자
분양 시 지식산업센터 선택기준
지식산업센터 분양 시 주의점
경·공매로 지식산업센터 투자하기
경·공매 가능한 지역 찾기
경·공매 사이트 이용방법
어떤 물건을 낙찰받아야 할까?
경·공매로 취득 시 주의점
실제 사례로 보는 경·공매 진행 과정
실전 경·공매 1단계: 손품
실전 경·공매 2단계: 현장답사
실전 경·공매 3단계: 입찰검토보고서
실전 경·공매 4단계: 입찰가 산정
실전 경·공매 5단계: 명도
PART 4 무조건 성공하는 지식산업센터 임대와 관리 방법
산업단지에서 임대사업 하기: 공장등록
산업단지 입주계약 체결 및 준비
사업계획서 작성하기
산업단지에서 임대사업 하기: 입주 변경계약 및 임대
산업단지에서 임대사업이 가능할까?
업종 변경을 위한 준비
산단지역 내 임대사업을 위한 다른 방법은 없을까?
세금, 아는 만큼 보인다
지식산업센터의 취득 시 세금
지식산업센터의 보유 시 세금
지식산업센터의 양도 시 세금
임대 시 알아두어야 할 사업자등록 및 부가세
지식산업센터 시설 투자: 상가
지식산업센터 내의 상가
상가 투자 실전 사례
지식산업센터 시설 투자: 기숙사 및 섹션오피스
지식산업센터 내의 기숙사
지식산업센터 내의 섹션오피스
에필로그_경제적 자유에 이르게 할 지식산업센터 투자

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저자소개

목차