세종대학교 전자책도서관

책소개

소액으로 기대 이상의 수익을 남기는 알짜 경매투자!

이 책은 소액 경매투자 가이드북이다. 저자는 위험이 적고 저평가된 부동산을 종자돈으로 사들일 수 있는 투자처로 경매만큼 좋은게 없다고 말한다. 그리고 이 책을 통해 일반인들도 쉽게 경매에 다가갈 수 있도록 기본적인 지식을 전수하고, 소액의 종자돈으로 경매를 할 수 있는 방법을 알려준다.

본문은 먼저 경매투자란 무엇인지를 이야기하고, 소액 경매투자의 대박과 실패 사례를 간략히 소개하며 재테크에 대한 허상을 버리도록 한다. 그런 다음 소액 경매투자 시 반드시 알아야 할 권리·물건분석의 기본기와 종목별 투자 전략, 소액 틈새 종목과 투자성을 분석하는 방법을 상세한 실전 경험사례를 바탕으로 설명한다.

단독주택, 오피스텔, 상가, 토지 등 유형별로 내게 맞는 경매물건 찾는 법, 고급 경매정보를 얻어내는 노하우, 경매의 위험을 피하는 방법 등이 포함되어 있다. 잘 써먹지 않는 복잡한 이론보다는 실전 중심으로 투자 가이드를 한다. 특히 잘못 알고 있는 경매상식도 바로 잡아준다.

☞ 이 책의 독서 포인트!
실제 경매정보를 제공해 초보자들의 이해를 돕는다. 소재지, 면적, 감정평가액, 세입자관계, 등기부상 권리관계 등 기본 경매정보를 제공한 후, 경매사건 개요, 권리분석, 배당분석, 종합 투자분석을 차례대로 내 놓는다. 곳곳에 유용한 팁도 제시하였다. 이를 통해 가치 있는 부동산 찾는 눈을 키워준다.

저자소개

윤재호

현재 (주)메트로컨설팅 대표로서 개인과 법인을 대상으로 부동산투자와 경매 컨설팅을 하고 있다. 한양대대학원 부동산학과 졸업, 89년 건설사 용지부 사원부터 시작해 KIRA컨설팅 선임연구원, 한국통신(KT) 리치앤조이중개(주) 대표와 스피드뱅크 투자자문센터장을 역임했다. 외국투자사 메이저브로커로 담보부부실채권 중개 및 상가개발, 경매 컨설팅을 다년간 수행했다. 조선.동아.한겨레.문화일보 일간지 칼럼니스트와 KBS, MBC, SBS 패널, 한경 상담위원.매경 자문위원을 역임하고 현재 금융포털 모네타의 부동산 자문위원으로 활동 중이다.

칼럼: 한경닷컴, 다음, 네이버, 모네타 등 인터넷 포털사이트와 중앙이코노미스트, 매경이코노미, 한경비즈니스, 주택저널, 석세스파트너, 현대증권 사보 고정 부동산칼럼니스트로 활동 중이다.

강의: 광운대 경영대학원 강의교수, 연세대.중앙대 사회교육원 강사, (재)건설산업교육원과 한국공인중개사협회(매수신청대리) 실무교수, 부동산태인과 신세계, 현대백화점 등 대학과 기업에서 연 100회 이상 법원 경매와 소액 부동산투자를 강의하고 있다.

저서: 자산관리 및 실물자산 투자, 3000만원으로 시작하는 부동산투자 101가지, 스타재테크 (공저) 등이 있다.

프롤로그

PART1 불황기 최고의 재테크 경매투자 기본기

01 경매는 되로 배워 말로 써먹는 부동산 투자법이다
02 수익률 높이려면 낙찰가 낮은 곳에 눈을 돌려라
03 소액 투자로 돈 벌려면 제대로 된 지도부터 갖춰라
04 경매정보 분석만 잘해도 돈 되는 물건 보인다
05 경매 시작부터 마무리까지 투자 전략을 세워라
06 돈 되는 물건은 가까운 곳에 숨어 있다
07 입찰장의 사소한 실수를 조심하라
08 소액 경매투자의 대박과 실패사례

PART2 노후준비를 위한 소액 경매투자 노하우

09 잘못 알고 있는 경매상식부터 깨라
10 고급 경매정보를 얻어내는 노하우를 익혀라
11 소액 경매투자로 5층짜리 건물 주인이 되다
12 경매부동산의 정확한 시세를 알아내는 노하우
13 싸게 사서 비싸게 파는 법이 따로 있다?
14 값싸게 부동산을 사들이는 방법은 여러가지다
15 경매 투잡투자로 성공하려면 국토순례자가 되라
16 누구나 할 수 있지만 누구나 성공하기는 어려운 경매

PART3 2000만원으로 내게 맞는 경매물건 찾기

17 아파트 경매는 초보자가 노릴 만한 투자대상이다
18 소액 경매투자으 대표주자는 빌라이다
19 단독주택은 활용가치가 높고 저가매입 대상이다
20 오피스텔은 업무+주거기능 갖춘 전천후 상품이다
21 상가로 고정 임대수익과 시세차익까지 얻는다
22 토지는 소액 경매투자의 꽃이자 블루오션 투자처다
23 특수 부동산은 수익성 좋은 경매 틈새종목이다

PART4 어려운 권리.물건분석 쉽게 하는 비법

24 등기부상,세입자관계 분석만 해도 권리분석은 해결된다
25 임차인 분석은 매우 중요한 권리분석 과정이다
26 물건분석은 하자 발견과 함께 재테크 가능성을 따져라
27 점유에 따른 권리,저항성 여부를 사전에 조사하라
28 특수사례를 미리 알아둬야 위험을 피할 수 있다
29 배당원칙과 절차를 알면 경매 전문가나 마찬가지다

PART5 가치있는 부동산 찾아 경매 달인되기

30 36계 줄행랑쳐야 할 물건도 있다
31 겉만 번드르르한 속 빈 강정 물건을 조심하라
32 명도가 어려워 보인다면 조심 또 조심하라
33 되팔아 차익 남길 부동산을 골라라
34 샛길과 틈새투자처를 연구하자
35 신 투자기법,경매 파생상품(NPL)을 주목하라
36 노후를 위해 소액 부동산 재테크를 하라
37 소액 투자로 가치 있는 부동산을 찾아내라

책소개

저자소개

목차