저자소개
저자 소개
김명채
저자는 고려대학교 정치외교학과와 고려대학교 법과대학원 졸업을 졸업하고 부동산전문경매컨설팅사인 한국중개경매(주)대표이사를 역임하였다. 현재는 매경T.V(MBN), 한경T.V 등에 출연하여 경매관련 해설을 하고 있으며, 한국능률협회, 한국금융연수원, 명지대학교, 경주대학교 및 중앙일보사 기타 각종 고시학원 등에서 권리분석, 경매의 함정, 입찰절차, 배당원칙, 낙찰사후처리, 사례연구, 임대차보호법 등을 강의하고 있다.
주요 저서는 김명채의 부동산경매특강(2000), 알고 하자 권리분석(2002), 알고 하자! 부동산경매(2002) 등이 있다.
목차
제1편 경매절차
1. 2002년 7월 1일부터 시행되는 민사집행법의 주요내용은 무엇입니까?
2. 임의경매와 강제경매의 차이점은 무엇이며, 입찰참여자가 주의해야 할 점은 무엇입니까?
3. 경매에 필요한 비용은 대략 낙찰가의 몇 %정도가 됩니까?
4. 특별매각조건이란 무엇입니까?
5. 공동경매와 공동입찰 그리고 이중경매는 어떻게 다른 것입니까?
6. 변경, 연기, 변연은 어떻게 구별되는 것입니까?
7. 전세권, 임차권, 채권적 전세를 비교해서 설명해 주십시오.
8. 아파트, 연립, 다세대주택, 다가구주택은 어떻게 다른 것입니까?
9. 신경매와 재경매는 어떻게 다른 것입니까?
10. 특수주소변경이란 무엇입니까?
11. 경매신청채권자를 확인해야 할 필요성이 있습니까?
12. 제1순위로 세입자, 2순위로는 근저당권이 설정된 경우, 선순위 임차인이 강제경매를 신청시 선순위임차인이 임차보증금 중 환수하지 못한 금액만큼은 낙찰자가 책임져야 합니까?
13. 경매신청등기가 등기부 을구에 기재되는 경우는 어떤 경우입니까?
14. 경매신청등기가 등기부에 기재되지 않아도 경매절차는 진행됩니까?
15. 저당 채권자가 경매를 신청했을 때, 압류의 효력은 언제부터 발생하며 그 효력은 무엇입니까?
제2편 권리분석
1. 말소기준등기란 무엇입니까?
2. 담보가등기와 보전가등기는 어떻게 다릅니까? 그리고 입찰참여자로서 양자를 구별할 필요성이 있는 것입니까? 만일 구별할 필요성이 있다면 구별하는 방법은 무엇입니까?
3. 등기부상 가등기가 설정되어 있을 때 법원실무에서는 어떻게 처리합니까
4. 경매절차가 종료되었는데도 불구하고 소멸되지 않는 담보가등기가 있습니까
5. 경매절차가 종료되었는데도 불구하고 소멸되지 않는 가압류등기는 어떤 경우이며, 확인하는 방법은 무엇입니까?
6. 전소유자 상태에서의 가압류등기로서 경매가 완결되어도 소멸되는 경우가 있습니까?
7. 부동산경매에서 가압류자는 그 지위가 비참하다는 말이 있습니다. 그에 대해서 설명해 주십시오.
8. 경매가 완료되어도 낙찰자가 인수하게 되는 권리에는 어떤 것들이 있습니까
9. 말소기준등기인 저당권등기보다 앞서서 등기된 저당권자와 동일인 명의의 처분금지가처분등기(또는 지상권등기)는 낙찰자가 인수부담해야 하는 등기입니까?
10. 말소기준등기보다 앞선 선순위전세권등기가 경매로 소멸되는 경우는 어떤 경우입니까?
11. 전세권등기(전세권자가 경매를 신청함), 주택임차인, 저당권등기 순으로 권리가 설정되어 있을 때 임차인은 선순위임차인입니까?
12. 전세권, 주택임차권, 상가임차권의 묵시적 갱신을 비교해서 설명해 주십시오.
13. 확정일자부 주택임차인은 전세권자보다 유리합니까?
14. 부동산경매에서 임대차보호법을 알아야 하는 근본적인 목적은 어디에 있습니까?
15. 집주인의 처와 임대차 계약을 체결했어도 임차인으로서 인정되는 것입니까?
