책소개

창의력과 모험을 요구하는 부동산 투자



사람들은 부동산이나 주식 등에 의해 부의 극대화를 기대하고 그로 인해서 풍요로운 생활을 누리고 있다. 이런 사람들을 우리들 주위에서 많이 볼 수 있기 때문에 부동산 열기가 식지 않고 있는 것이다. 그런데 21세기 무한 경쟁시대에 부동산에 대한 투자방법도 바꾸어야 한다. 부동산에 투자하여 부를 얻기 위해서는 급변하는 사회 환경에 적응하고 부동산에 대해 남다른 우월성을 확보하기 위해 어떤 노력을 하느냐 하는 것이 매우 중요하다. 이 시대는 어느 부분에서나 창조적인 것과 모험적인 것을 요구하고 있다. 창조적인 것과 모험적인 것에는 반드시 분석과 예측을 통한 전문성과 다른 사람들이 알지 못하는 비결이 들어 있다. 이 책은 그러한 부동산 투자에 대한 구체적이고 확실한 비결을 담고 있다.

저자소개

목차

머리말：창의력과 모험을 요구하는 부동산 투자



Part1. 투자하기 전에 고려해야 할 사항

1. 환금성을 고려하라

2. 시대의 변화를 주시하라

3. 과학적이고 합리적인 계획을 세워라

4. 부동산 시장을 보는 안목을 길러라

5. 유념해야 할 부동산 가격의 7가지 원칙

6. 싸게 사는 방법을 찾아라

7. 월세가 높은 지역을 택하라



Part2. 부동산 종류에 따른 투자 노하우

1. 단독택지도 위치를 보고 구입하라

2. 용도를 살펴보고 구입하라

3. 용도가 바뀔 가능한 지역을 찾아라

4. 시 승격 예정지에 눈을 돌려라.

5. 떠오르는 주차 빌딩사업

6. 전세금으로 다세대주택을 사는 비결

7. 그린벨트 내의 전원주택이 손짓한다

8. 농지·임야를 주유소 용지로 전환하면 몇십 배까지 뛴다

9. 서울 도심 속 풍치지구 전원주택

10. 재개발 주변을 노려라

11. 주거용지를 상업용지로 바꾸면 돈을 번다

12. 재개발투자의 핵심은 타이밍이다

13. 개발지 주변의 상가가 돈이 된다

14. 미래의 부동산 어디에 투자해야 돈이 되나

15. 토지를 합병할 때와 분할할 때

16. 전원주택 마련 이렇게 하라

17. 싼 값으로 전원주택 구입하는 방법



Part 3. 부동산 투자의 요령

1. 부동산 투자는 전국을 대상으로 삼아야 성공한다

2. 선을 볼 때는 이발소에 가라

3. 개발지역을 찾아 투자하면 실패가 없다

4. 주택 구입도 차별화해야 돈을 벌 수 있다

5. 부동산으로 돈 번 사람은 길을 볼 줄 안다

6. 부동산 경기 유형과 부동산 투자

7. 잘 파는 것도 투자다

8. 주택 언제 사야 좋을까

9. 농협 공매물건에 금싸리가 보인다



Part 4. 분양권에 투자하여 부자되기

1. 조합분양권과 일반분양권, 어느 쪽이 유리한가?

2. 분양권 투자의 장점

3. 분양권 투자의 성공조건

4. 분양권 전매절차

5. 돈이 되는 분양권의 7가지 조건

6. 분양권 매입 시 유의할 점

7. 분양권 프리미엄의 상승 4가지 조건



Part 5. 아파트 투자하여 부자되기

1. 입지적으로 투자가치가 높은 아파트 

2. 돈 되는 아파트는 이런 점이 다르다

3. 투자 가치가 높은 아파트를 고르는 비결

4. 불황에는 역세권 아파트에 투자하라

5. 소형 아파트에 눈을 돌려라

6. 잘 고르면 미분양 아파트가 알짜다

7. 부도 아파트 투자시 유의할 점



Part 6. 주택에 투자하여 부자되기

1. 매력 있는 단독주택의 조건

2. 단독주택 활용 방법

3. 낡은 단독주택 리모델링으로 돈 벌기

4. 저평가된 다가구주택 발굴하라

5. 재건축 연립주택 투자하기

6. 다가구·다세대 주택 투자하기

7. 테마형 전원주택



Part 7. 매력있는 상가 투자

1. 상가 투자 기법

2. 흥하는 상가 파악하는 법

3. 입지와 상권으로 본 망하기 쉬운 상가

4. 상가분양 투자방법

5. 상가분양 시 문제되는 약관

6. 유망상권 숨어 있는 곳



Part 8. 재개발사업이 부상한다

1. 재개발을 잡아라

2. 재개발 각 단계별 투자 포인트

3. 재개발 시 유의할 사항

4. 구입시 꼭 확인할 점

5. 평형 배정순위를 살펴라

6. 재개발구역 땅 고르는 기법

7. 조합원 지분 매입시 투자가치 분석법

8. 총대지 면적과 조합원 수를 분석하라

9. 재개발투자의 몇 가지 포인트

10. 재개발지구 역세권의 투자요령

11. 초기 투자 적게 들고 큰 면적 배정받는 법

12. 돈 벌려면 사업단계별로 전략을 세워라

13. 재개발지구 나대지 투자 요령

14. 재개발투자 수익과 매도시기

15. 재개발지구 내 다주택자 지분 매입과 분양



Part 9. 재건축에 투자하여 부자되기

1. 재건축의 의의

2. 매도 시기와 매수 시기 전략

3. 성공 100% 재건축 아파트 고르는 11가지 기법

4. 작은 아파트를 골라라

5. 공급면적이 선택이 다양한 곳을 골라라

6. 재건축은 연립주택이 빠르다

7. 재건축 아파트 값 급등시기 있다

8. 재건축 시장에 뛰어들 때 유의할 사항

9. 부동산 경매시장도 열기

10. 아파트 기준시가 대폭 오른 점 유의하라



Part 10. 임대사업으로 부자 되는 비결

1. 주택임대사업의 5가지 요령

2. 연립·다세대 임대사업, 오히려 실속 있다

3. 외국인 관광객 발길 따라 투자하라.

4. 숙박시설에 관심을 가져라

5. 오피스텔이 인기다



Part 11. 부동산 투자시 알아야 할 것들

1. 입지 조건의 선택이 좌우한다

2. 효과적인 매매 타이밍 포착의 비결

3. 유가와 부동산과의 관계



Part 12. 계절과 경기에 따른 부동산 투자 비결

1. 봄－회복기

2. 여름－성장기

3. 가을－성숙기

4. 겨울－침체기



Part 13. 리츠

1. 리츠의 장점

2. 리치의 세제 혜택

3. 리츠와 수익률

4. 리츠에 투자할 때 점검 사항



에필로그：부동산 시장 앞으로의 전망