책소개
과열경쟁을 보이는 경매에서부터 새로운 재테크 수단인 리노베이션, 주택임대사업, 재개발ㆍ재건축 투자, 부동산 간접투자의 꽃이라고 할 수 있는 리츠, 각종 부동산 상식 및 독자들이 모르고 있는 부동산 틈새시장에 대한 투자법 등을 다루었다.
‘5·23 주택활성화대책’에 따라 확 달라지는 부동산 시장을 총점검하고 새로운 환경에 대처해 나가는 재테크 방법을 실전 사례 위주로 꼼꼼히 정리하고, 총 8부 76개 항에 걸쳐 시장 현황, 수익성 분석, 투자 사례, 투자시 유의점 등을 한눈에 볼 수 있게 했으며 중간중간에 재테크 포인트가 박스 형태로 편집돼 읽기에도 편하고 쉽게 이해할수 있어 재미를 더 해준다.
21세기형 부동산재테크 주요 포인트
1. 자본이득(Capital Gain)과 운영이득(Insome Gain)을 함께 얻을 수 있는 방법을 모색한다.
2. 부동산에 지불되는 비용을 고려한 유효조소득(EGI)을 정밀하게 예측해야 한다.
3. 지나친 타인자본 조달은 투자역효과(Negative Leverage Effect)를 발생시킬 수 있으므로 고려해야 한다.
시장이 바뀌면 투자전략도 바뀌어야 하는게 기본이다. 이책은 상황에 맞는 투자목표를 설정하고 다양한 각도에서 검토한 후에 적합한 상품을 선택, 성공의 길로 인도하는 좋은 지침서가 되어준다.
목차
1부 부동산시장의 화려한 '유혹' - 경매/공매
1. 경매제도 확 달라진다
2. 경매의 함정, 이렇게 피해가자
3. 수익성 높은 틈새물건 고르기
4. 법원경매. 실패요인 피해가기
5. '토지'경매로 눈을 돌려라
6. '싼값에 공장 산다' - 경매로 공장 구하기
7. 수익놓은 근린상가 낙찰받기
8. 아파트 경매시 유의할 점
9. 경쟁률 낮고 수익놓은 특수용도 부동산
10. 소형 오피스텔 경매
11. 부족한 경락잔금 마련하는 방법
12. 내몸에 맞는 경매투자법 찾아라
13. 임차인도 반드시 알아야 할 경매상식
2부 정보를 잡으면 돈이 보인다 - 재개발/재건축
14. 재개발/재건축이란 무엇인가
15. 재개발사업 단계별 투자 포인트
16. 재개발구역 내 다가구주택을 노려라
17. 좋은 재개발지분 구입요령
18. 재개발지분 수익률 계산하기
19. 재개발 아파트 투자 성공사례①
20. 재개발 아파트 투자 성공사례②
21. 재개발 지분 투자, 이런 점 주의하라
22. 재건축사업 단계별 투자 포인트
23. 저밀도지구 아파트 재건축 시동
24. 중층아파트의 재건축, 투자수익 얼마나 될까?
25. 투자가치 놓은 재건축단지 구입요령
3부 '안전하다, 든든하다, 은행보다 높다' - 주택임대사업
26. 주택임대사업, 어떤 혜택이 있나
27. 자투리개발로 주택임대사업 성공하기
28. 독신/전문직 대상 '풀 옵션형'원룸임대업
29. 은행이자보다 놓은 - 월세임대 유망지역
30. 목돈 투자 큰돈 벌기 - 외국인대상 주택임대사업
31. '16~24평 소형으로 승부한다' - 외국인 임대사업의 틈새시장
4부 불황에도 끄떡없는 최고의 부동산상품 - 아파트
32. 불황에도 강하다 - 아파트투자
33. 새로 떠오르는 유망 아파트지역
34. 프리미엄 높은 아파트
35. 지하철과 아파트
36. 좋은 아파트, 나쁜 아파트
37. 미분양아파트, 잘 고르면 돈 된다
38. 분양권 거래방법과 요령
39. 청약통장 제대로 쓰기
40. 모델하우스 제대로 보기
41. 주상복합아파트, 알아야 성공한다
5부 '불황에 사고 호황에 팔아라' -전원주택/전원부동산
42. 좋은 전원주택지 고르는 요령
43. 전원주택지 마련시 고려사항
44. 전원주택 지을 수 있는 땅, 없는 땅
45. 표준설계도 활용해 비용 절감하기
46. 남들이 모를 때 시작하자 - 그린벨트 내 전원주택으로 투자가치 높이기
47. 임야에 전원주택 짓기 - 농지전용
49. 동호인 전원주택 만들기
6부 부동산재테크의 새로운 기법 - 리노베이션
50. 리노베이션, 아는 만큼 돈이 보인다
51. 경매로 구해 리노베이션으로 가치 올리기
52. 불황을 이기는 적극적인 방법 - 상가 리노베이션
53. '비용은 적게, 가치는 높게' - 신촌 '광수생각'
54. 아파트 리노베이션으로재테크하기
55. 적은 돈으로 내집마련 - 농가주택 개조
56. '리노베이션의 살아있는 교과서' - 성동구 베스컴타워
57. '작아도 할 수 있다' - 원룸의 가치 높이기
7부 부동산간접투자시대의 '꽃' - 리츠
58. 부동산간접투자상품의 이해
59. 부동산간접투자상품의 특장점
60. 리츠란 무엇인가
61. 리츠투자 어떻게 할까?
62. 부동산 파생금융상품으로 돈벌기
63. 주식과 부동산
8부 모르면 손해보는 다양한 틈새상품들
64. 팬션 임대업
65. 임차권 거래
66. 저당권거래
67. 부동산 교환거래
68. 단독주택 재축
69. 오피스텔/사무용 부동산 임대
70. 상가투자
71. 토지 유형별 투자 포인트
72. 토지 구입/선택올가이드
73. 지투리땅 개발기법
74. 전세를 이용한 재테크 기법
75. 연령대별 종 잣돈 마련과 내집마련 전략
76. 완벽한 계약서 작성요령
