저자소개
자산관리 전문가 노기영
육군 장교 및 중등학교 사회. 윤리교사 역임
성균관대 교육대학원 사회교육과 석사
단국대 자산관리 최고경영자 과정 수료
국내 공인 재무회계사 교육 수료
(전) 동구금융 수석재무컨설턴트 역임
(전) 미래에셋 생명 개인자산관리팀 팀장
special-club president 최고 명예회원 선정
(현) 미국MDRT, 한국MDRT 달성
(현) 한화금융 KLD사업단 한성지점 부지정장
(현) 미래에셋 증권 활동 MFA로 활동(증권투자상담사)
(현) 한국 보험 신문 재테크 칼럼 연재
(현) 서울교대, 외대, 대한생명, 흥국생명 등 각 기관 및 단체 재테크 강사
(현) 성신여대 부자학 연구학회 자문위원
(현) 부자에셋 투자자문 대표(www.bujaasset.com)
목차
프롤로그 _13
1. 부동산 재테크
아파트(주택) 재테크
● 아파트야말로 재테크 수단이다 _19
● 주택보급률이 집값 상승을 결정한다 _21
● 돈 되는 건 역시 서울의 중소형 아파트 _22
● 토지이용계획 확인원을 반드시 챙겨라 _25
● 역세권과 세대수가 집값에 미치는 영향 _27
● 아파트도 내리막일 때가 반드시 온다 _28
● 청약통장은 예비무기 _30
● ‘장마’ 가입하지 마라! _33
● 부동산이라고 다 돈 되는 것은 아니다 _37
● 아파트 재테크 핵심정리 _38
상가 재테크
● 상가는 만만한 재테크가 아니다 _42
● 주거지역의 상가는 피해야 한다 _45
● 1층이 유리하다 _45
● 역세권 상가는 놓치지 마라 _46
● 유동인구 수를 파악하라 _46
● 수익형 오피스텔이 뜬다 _47
● 리츠 펀드란? _49
● 상가 재테크 핵심 정리 _50
토지 재테크
● 토지는 구역과 용도를 반드시 확인해야 한다 _52
● 토지이용계획 확인절차 _54
● 전용주거지역은 가격변동이 크지 않다 _56
● 주거지역과 상업지역 정도는 구분해야 한다 _57
● 관리지역은 계획 관리지역 외에는 투자하지 마라 _57
● 토지거래허가구역은 피하는 것이 좋다 _58
● 토지거래허가구역은 아무나 토지를 살 수 없다 _62
● 계획 관리지역을 주시하라 _63
● 뉴타운, 균형발전 촉진지구, 재정비 촉진지구는 투자가치가 있다 _63
● 용적률은 용도지역에 따라 달라진다 _65
● 투자 목적의 농지는 농지은행에 임대를 맡겨라 _66
● 토지는 사기를 당하기 가장 좋은 품목이다 _68
● 토지 재테크 핵심 정리 _69
경매 공매 재테크
● 우리가 모르는 부자가 되는 숨은 노하우 ‘경매, 공매’ _70
● 내 집 마련 경매 공매는 어때? _72
● 그런 경매 정보는 어디서? _74
● 주요경매 정보사이트/ 카페 _78
2. 펀드 재테크
● 혹독한 수업료 _80
● 펀드는 과학이다 _84
● 지금은 투자할 때다 _86
● 펀드에 대한 오해 _88
● 펀드, 수수료와 세금 _94
● 펀드의 환매 _102
● 펀드와 VUL(Variable Universial Life) _105
● 펀드는 단기적으로 절대 수익을 올릴 수 없다 _107
● 수익률과 인구분포와 경제성장률 그리고 금리와의 관계 _108
● 중국 펀드 어떻게 봐야 하나? _111
● 펀드, 원자재에 투자하라 _115
● 설정액이 높은 상품이 안전하다 _122
● 원금을 보장 받고 수익을 극대화하려면 적립식 펀드를 선택하라 _123
● 적립식 펀드와 거치식 펀드 비교 _124
● 세계금리와 경제 그리고 상품의 성향을 파악하라 _125
● 금융소득종합과세를 염두에 두라 _129
● 펀드 재테크 핵심 정리 _131
3. 주식 제테크
● 우리나라 주식시장의 전망은 밝다 _134
● 하지만, 주식은 하지 마라 _136
● 우리가 주식으로 돈을 잃는 이유 _136
● 주식투자의 기준 _140
● ‘PER’ 은 낮을수록 좋다 _142
● ‘RPE’ 은 높을수록 좋다 _143
● ‘PBR’ 은 1보다 낮아야 한다 _145
● 배당수익률과 외국인 투자 비율이 높은 것이 우량주이다 _146
● 대체에너지 종목이 뜬다 _148
● 주식투자의 원칙은 돈을 잃지 않는 것 _151
● 주식 재테크 핵심정리 _153
4. 보험 재테크
보장자산, 제대로 알고 가입하기
● 잘못하면 한 푼도 못 받는 것이 보험이다 _156
● 위험의 개념 (정의) _157
● 위험의 처리방법 (위헙통제, 위험축소, 위험이전, 위험보유) _159
● 보장자산의 기본개념 (보험의 정의, 기본적 특성) _160
● 보험설계사와 보험회사의 선택기준 _161
● 보험계약의 특징 (유사계약성 등) _163
● 보험계약 요소 (계약자, 피보험자, 수익자 등) _165
● 보험계약자의 권리와 의무 _166
● 보험금을 지급하지 않는 사고 (자살, 고의적 사고 등) _167
● 생명보험이란? (전통형 생명보험, 투자형 생명보험, 연금보험, 건강보험, 단체보험) _168
● 손해보험이란? (일반손해보험, 장기손해보험, 자동차보험) _169
● 보험도 재테크임을 인식하고 전문가에게 설계를 받아라 _170
보장자산 바로 알기
● 종신보험(주계약, 특약 등) _173
● 종신보험 다시생각해 봐야 한다 _173
● 정기보험 (종신보험과 차이, 부족한 부분을 보완, 암보험 등) - 정기보험은 활용도가
높지만 보험료가 소멸된다 _176
● 건강보험의 함정을 잘 파악하라 _177
이제는 연금자산이다
● 연금보험의 비밀 _180
● 변액연금은 일찍 가입할수록 유리하다 _182
● 변액유니버셜보험 (금융상품의 꽃)
- VUL 상품은 중장기적 목적자금을 마련하는 데 가장 적합하다 _183
● 연금은 가장 확실하고 안전한 재테크 상품이다 _186
● 유니버셜 연금 (공식이율연동) _189
● 변액연금 (다양한 투자) - 부동산에 투자하는 연금을 들어라 _190
● 올바른 노후자금 마련 (안정성+수익성) - 장기적
