상세정보
돈 되는 부동산 법률여행
- 저자
- 조필규
- 출판사
- 매경출판
- 출판일
- 2010-02-22
- 등록일
- 2011-03-02
- 파일포맷
- PDF
- 파일크기
- 4MB
- 공급사
- 교보문고
- 지원기기
-
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책소개
『돈 되는 부동산 법률여행』은 10년 이상 부동산 관련 강의와 부동산 사업을 진행해 온 부동산법규 전문가와 20년 이상 토지현장에서 각종 노하우를 몸으로 직접 체득해 온 실무 전문가가 내놓은 ‘부동산 여행’ 재테크 시리즈이다.
저자소개
저자 조필규
연세대학교 정치외교학과 재학 중 행정고시에 합격하여 15년 동안 공직생활을 했다. 이후 뜻한 바 있어 투자상담사 및 공인중개사 자격증을 취득하여 관심분야였던 부동산과 주식관련 강의도 했다. 또한 부동산사업에 매력을 느껴 컨설팅, 시행 등 전분야의 경험을 쌓았다.
현재 부동산 및 주식투자 전문가로 활동 중이며 <로빈손재테크연구소>를 설립하여 운영하고 있다.
저자 김중기
대전대학교 세무회계학과를 졸업하고 무역회사에서 직장생활을 경험했다. 이후 대전에서 부동산컨설팅회사를 운영하면서 토지실무전문가로 활약했다.
현재 중앙매일신문사 부회장 및 세종토지개발주식회사 대표이사를 역임하고 있다.
목차
머리말 … 4
제01부 부동산여행 떠나기 전 준비운동
Chapter 01 부동산 공부(公簿) 분석하기 … 16
숲을 보고 나무를 본다 … 16
부동산 공부(公簿) 분석하기 … 19
권리관계를 나타내는 등기부등본 … 22
사실관계를 나타내는 대장 … 25
도면으로 표시된 지적공부인 지적도 … 28
4대 문서의 결정판인 토지이용계획확인서 … 31
4대 문서의 실전 적용하기 … 34
Chapter 02 토지의 기초 - 지목 … 36
28개 지목의 종류 … 36
지목의 실전 응용 … 39
분필ㆍ합필로 땅의 몸값을 올려라 … 42
Chapter 03 건축법상 꼭 알아야 할 몇 가지 … 48
건축법상 건축물의 종류 … 48
주택의 개념 정확히 이해하기 … 55
근린생활시설의 개념 정확히 이해하기 … 59
건축물의 용도변경으로 이용가치 높이기 … 61
건축물의 규모 산정하기 … 65
도로와 진입로는 노른자와 같다 … 73
접도구역과 완충녹지도 알아야 … 79
제02부 국토계획은 국토의 미래상
Chapter 01 국토계획을 모르고는 부동산 투자를 하지 말라 … 82
국토계획의 체계 … 82
국토계획의 분류 … 83
국토계획 확인하러 가기 … 87
Chapter 02 제4차 국토종합계획 수정계획(2006∼2020) … 89
국토계획의 여건과 전망 … 90
계획의 기본방향 … 100
전략별 추진계획 … 110
Chapter 03 도시기본계획은 도시의 미래상 … 135
제03부 도시관리계획 파헤치기
Chapter 01 도시관리계획의 이해 … 140
도시관리계획이란 … 140
지역지구제(Zoning)란 … 142
Chapter 02 토지의 팔자를 결정하는 용도지역 … 146
용도지역이야말로 토지의 가치를 결정하는 기본 … 146
건폐율과 용적률 … 147
용도지역의 분류 … 150
용도지역별 건폐율과 용적률 … 155
건폐율과 용적률의 특례규정 … 158
용도지역 안에서의 건축제한 … 163
다른 법률에 따라 지정된 지역의 용도지역 의제 … 166
둘 이상의 용도지역 등에 걸치는 대지의 규정을 잘 알아야 … 168
Chapter 03 2차적 규제수단 용도지구 … 183
용도지구는 용도지역의 보완수단 … 183
주요 용도지구에서의 건축제한 … 187
Chapter 04 용도구역은 강력한 규제지역 … 195
용도구역의 종류 … 195
용도구역은 가급적 피하라 … 196
제04부 도시계획사업과 지구단위계획
Chapter 01 도시계획시설사업(도시계획사업 ①) … 202
도시기반시설 설치를 위한 도시계획시설사업 … 202
도시계획시설부지에서의 개발행위 … 204
장기 미집행 도시계획시설부지는 매수청구권을 행사해야 … 205
도시계획시설결정의 실효고시 … 207
기반시설부담구역 … 208
Chapter 02 도시개발사업(도시계획사업 ②) … 214
국토개발의 체계 … 214
봇물 터지는 도시개발사업 … 215
도시개발구역의 지정대상은 개발가능지역 … 218
도시개발구역의 시행절차 및 방식 … 222
환지방식에 의한 도시개발사업시행 … 224
Chapter 03 도시정비사업(도시계획사업 ③) … 230
정비사업의 유형 … 230
슬럼화지구를 확 바꾸는 주거환경개선사업 … 233
재테크의 수단인 주택재개발사업 … 236
평형을 늘리는 묘미가 있는 주택재건축사업 … 243
틈새시장으로 부각된 도시환경정비사업 … 249
새로운 복합정비사업인 도시재정비촉진사업 … 251
Chapter 04 지구단위계획과 지구단위계획구역 … 255
도시개발을 위한 상세계획인 지구단위계획 … 255
개발의 전제가 되는 지구단위계획구역 … 266
제05부 개발행위허가 및 연접개발제한
Chapter 01 개발행위허가 … 276
개발행위허가의 대상 … 276
개발행위허가를 받지 않아도 되는 행위 … 279
개발행위허가의 절차 … 282
개발행위허가의 기준 … 283
개발행위허가제한과 건축허가제한 … 284
Chapter 02 연접개발제한은 토지 투자의 핵심 … 287
개발행위허가의 규모 … 287
토지투자의 복병인 연접개발제한 … 291
제06부 토지거래허가구역의 완전 해부
Chapter 01 토지거래허가구역 … 306
토지거래허가제란 … 306
토지거래허가구역의 지정 … 307
Chapter 02 토지거래계약의 허가 … 310
토지거래계약 허가대상 … 310
토지거래계약 허가대상이 아닌 경우 … 313
토지거래계약 허가를 받지 않아도 되는 경우 … 314
토지거래계약 허가대상면적 … 316
토지거래계약 허가기준 … 322
토지이용 목적 부적합으로 토지거래계약 허가를
받을 수 없는 경우 … 330
불허가처분에 대한 이의신청 … 332
Chapter 03 토지의 이용의무 …
