책소개
이 책은 각각의 부동산 개발에 대한 풍부한 실전 사례들을 생생하게 소개하여 독자의 이해를 돕고 있다. 이를 통해 각각의 부동산 투자자들이 자신들에게 맞는 개발방식을 찾을 수 있도록 했다.
지주, 건물주, 건축주 등 부동산 개발 당사자 유형에 따라 적용할 만한 부동산 개발 방식과 절차 등을 구체적으로 소개하고 상이한 투자 주제별로 반드시 알아두어야 할 부동산 개발의 기초 상식을 곁들여 초보자도 쉽게 접근할 수 있도록 했다.
전체 3부로 나누어져 있으며 제1부는 1998년에서 1999년 초까지 각 신문에 필자가 연재했던 기사 중 미처 소개하지 못할 것들을 보충하여 실었다. 제2부에서는 1999년부터 대폭 완화되는 건축법의 내용을 집중 점검하고, 21세기형 부동산상품으로 필자가 고안한 '세미텔'에 대해 소개한다. 제3부에서는 부동산 개발 기초상식을 투자 주체별로 구분하여 설명한다.
또한 상이한 투자 주체별로 반드시 알아야 할 부동산 개발의 기초 상식을 친절히 소개하여 초보자도 용이하게 부동산 개발에 입문할 수 있도록 배려하고 있다.
목차
서문
1부. 부동산 개발, 이렇게 하면 성공한다
1장. 부동산 조인트 벤처
1. 지주와 사업주 모두에게 이익주는 부동산 조인트 벤처
2. 실행! 부동산 조인트 벤처
3. 부동산 조인트 벤처의 성공 노하우
4. 부동산 조인트 벤처, 나는 이렇게 했다
2장. 테마 개발
1. 건물 사용자를 배려하는 테마 개발
2. 실행! 테마 개발
3. 테마 개발의 성공 노하우
4. 테마 개발, 나는 이렇게 했다
3장. 리노베이션
1. 오래된 건물을 새것처럼 만드는 리노베이션
2. 실행! 리노베이션
3. 리노베이션의 성공 노하우
4. 리노베이션, 나는 이렇게 했다
4장. 수익형 건축
1. 수요에 맞추어 최대의 효과 얻는 수익형 건축
2. 실행! 수익형 건축
3. 수익형 건축의 성공 노하우
4. 수익형 건축, 나는 이렇게 했다
2부. 성공적인 부동산 투자의 필수 체크 포인트
1장. 새 건축법을 알면 돈이 보인다
1. 개정 건축법, 어떻게 바뀌었나
2. 투자 개발을 위한 재테크 전략 세우기
3. 건물 용도 변경, 꼼꼼히 점검하자
4. 건축법 이용한 재테크 체크 포인트
5. 건축법 개정안 주요 내용
6. 기타 참고사항
2장. 소호족 겨냥한 부동산 신상품: 세미텔
1. 임대수익 보장되는 세미텔
2. 실행! 세미텔 개발
3. 세미텔 개발의 성공 노하우
4. 세미텔 개발, 나는 이렇게 했다
3부. 부동산 개발 기초 상식
1장. 지주가 알아야 할 20가지
지목/ 용도지역·지구·구역/ 개발제한구역/ 토지, 대지, 나대지, 택지, 농지, 산지
대지 면적의 최소 한도/ 공시지가/ 과세시가표준액/ 기준시가/ 종합토지세/ 재산세
땅을 매매할 때 내는 세금/ 부동산 실명제/ 토지거래허가제와 신고제/ 토지공개념
개발부담금/ 토지초과이득세/ 택지초과소유부담금/ 토지 형질 변경/ 합필
부동산 조인트 벤처
2장. 건물 소유주가 알아야 할 20가지
등기/ 물권과 채권/ 소유권과 점유권/ 지상권과 지역권/ 전세권과 임차권/ 저당권
압류/ 계약/ 부동산 중개/ 가등기와 가처분등기/ 임대차/ 임대주택사업/ 권리금
부동산 임대 소득에 관한 종합소득세/ 부동산을 팔 때 내는 양도소득세/ 건축물대장
건물 관리/ 안전 진단/ 리노베이션/ 세미텔
3장. 건축주가 알아야 할 20가지
신축, 증축, 개축, 재축, 이전, 대수선/ 건축 관련 서류, 도서/ 건축 규모 산정
건축면적, 바닥면적, 연면적/ 건폐율과 용적률/ 도로/ 사선제한/ 주차대수 산정
건축물의 구조/ 외부 마감재/ 내부 마감재/건물의 설비/건축주, 설계자, 감리자, 시공자
관계 전문 기술자/ 건축 허가와 신고/설계/ 착공 신고/ 사용 승인/ 임대주택 신축 요령
테마 개발/ 수익형 건축
부록
- 건축·부동산 관련 법규 안내
- 부동산 조인트 벤처 개발 보고서
